In der heutigen Zeit geht es darum, den maximal möglichen Preis zu erzielen in einer vorher festzulegenden Zeitspanne
Hierzu müssen vorab intensive Gespräche geführt werden, damit der Auftraggeber nicht mit falschen Erwartungen in dieses Abenteuer startet
Natürlich bietet der Immobilienmarkt heutzutage preislich ungeahnte Möglichkeiten. nahezu alles ist verkaufbar, und dann auch noch zu äußerst hohen Preisen.

Aber auch hier, wie überall im Leben, gibt es „wenn…..dann-Kombinationen“.
Wenn Sie mehrere Jahre Zeit haben können Sie nahezu jeden Preis aufrufen und Sie werden einen Käufer finden !!

Auf Grund der Komplexität des Themengebietes ist dieser Bereich in Händen von Dr. Richter himself !

Sollten Sie jedoch vorhaben, den Kaufpreis innerhalb von 3, 6 oder 9 Monaten auf Ihrem Bankkonto zu realisieren, muss man sich an dem machbaren orientieren.
Das heisst, Sie sollten den Verkaufsauftrag NICHT an den Makler mit der höchsten Kaufpreisidee vergeben.
Das würde a) dauern, er würde b) eh sowieso nach unten korrigieren im Laufe der Zeit und c) das jetzt folgende beschriebene wird dann immer wahrscheinlicher !!

Zusätzlich müssen die heutzutage üblichen Finanzierungsrichtlinien und Bewertungskriterien der Banken mit in Betracht gezogen werden !!
Sonst haben Sie regelmäßig Käufer, die letztendlich mangels Finanzierung den Kaufpreis nicht zahlen können.
Und Sie fangen wieder von neuem an mit der Interessenten- und letztendlich Käufersuche. Nervenaufreibend und zeitintensiv.

Oder aber wie bereits so unendlich vielen, Sie haben einen beim Notar unterschriebenen Kaufvertrag, aber die Kaufpreiszahlung findet nicht statt.
Ihr Grundbuch ist blockiert dadurch ( Auflassungsvermerk ), eine Rückabwicklung kostet SIE als Verkäufer Geld ( können Sie sich zivilrechtlich wieder holen,
kostet aber nochmal geld und Zeit ), eine Vollstreckung ins Privatvermögen des Käufers ist auch möglich kostet aber auch SIE als Verkäufer erstmal
erhebliche Geldsummen vorab und dauert auch -bei der Überlastung unserer Gerichte- unendlich viel Zeit ( zwischen 10 und 18 Monate nach unserer Erfahrung !! )

Dazu muss man wissen : Banken finanzieren nur bei Einfamilienhäusern den Kaufpreis.
Bei allen anderen Objekten werden Wertgutachten erstellt, und diese liegen oftmals deutlich UNTERHALB der Kaufpreise => die Differenz muss der Kaufinteressent
mit Eigenkapital auffüllen, plus die Erwerbsnebenkosten. Ausser er hat bereits eine lastenfreie Immobilie

Dazu müssen Sie hinschauen bei den eventuellen sogenannten Baulasten, Bergbauschadenverzichtserklärungen, aber auch bei in der Vergangenheit vorgenommenen
Umbauten und Anbauten, Garagen, Terassenüberdachungen, Wintergärten, Dachausbauten, Dachgauben, Kellerausbauten.
Sowohl die Baumassnahmen als solche, als auch bei den verwendeten Materialien ( bspw Thema Asbest !! )
In den vergangenen Jahrzehnten ist hier von den Baubehörden, aber auch in gewachsenen Siedlungsstrukturen nicht genau hingeschaut worden.
Aber hier muss im Verkaufsfalle genau VORAB sich ein Bild gemacht werden, wie die Situation diesbezüglich ist und dies sollte mit in der Kaufvertragsgestaltung berücksichtigt werden.
Damit es im nachinein nicht zu teuren und aufwändigen Prozessen kommen kann mit vielleicht erheblichen nachträglichen Ersatzpflichten und/oder Kaufpreisreduzierungen

Auch hier kommt Ihnen zugute, dass WIR NICHT vom Umsatz-koste-es-was-es-wolle-Gedanken getrieben sind, da dies nicht unser Haupterwerb ist.
Aber bei 95% der auf dem Markt befindlichen Maklern sieht dies anders aus.

Alles weitere erörtern wir Ihnen liebend gerne in einem persönlichen Gespräch !!